O número de imóveis leiloados na Paraíba pelo Banco que lidera a concessão de financiamentos habitacionais no país mostra um crescimento expressivo nos últimos anos. Em 2022 foram 71 imóveis ofertados em leilão. No ano seguinte esse número saltou para 320. Já em 2024, a quantidade aumentou surpreendentemente, chegando a 2.028 imóveis, segundo apurei junto à CEF.

Na Caixa, que é responsável por 2 a cada 3 financiamentos no Brasil, o estoque no país passou de 20,2 mil unidades em 2022 para 34,8 mil em 2023 e chegou a 50,4 mil em 2024, numa alta de 250% no acumulado. 

O Banco explicou que, apesar desse grande volume de imóveis levados a leilão, isso não significa que todos tenham sido vendidos ou arrematados. Os descontos aplicados nesses imóveis chegaram a até 67%, variando conforme o edital e as condições de venda.

Inadimpplência

Os leilões são realizados em cumprimento à Lei 9.514/07, que trata do Sistema de Financiamento Imobiliário. Quando um cliente deixa de pagar o financiamento, o imóvel pode ser retomado e leiloado para quitação da dívida, conforme o processo de execução das garantias de alienação fiduciária.

A Caixa também lembrou que, durante a pandemia da Covid-19, adotou medidas para evitar a retomada de imóveis. Entre as alternativas oferecidas estavam a pausa no pagamento das parcelas e a possibilidade de pagamento parcial (entre 25% e 75% da prestação), de forma a possibilitar a renegociação dos contratos e controlar a inadimplência dos clientes pessoas físicas, evitando, assim, a retomada dos imóveis.

Pós-pandemia

Segundo o Banco, o aumento significativo de leilões em 2024 está relacionado à retomada da normalidade do mercado, após o período de medidas emergenciais. Com o fim das flexibilizações, muitos contratos em atraso passaram a seguir os trâmites legais, o que levou ao aumento da quantidade de imóveis disponibilizados para leilão.

As informações completas sobre os imóveis leiloados estão disponíveis no Portal de Imóveis da Caixa (https://venda-imoveis.caixa.gov.br). No site, é possível acessar os editais de venda, consultar os imóveis disponíveis por cidade e estado, e obter as orientações para participar dos leilões, utilizando filtros como o tipo de leilão e o ano de referência.

Os imóveis disponíveis à venda em leilão, bem como as exigências e orientações para a participação nos certames constam nos Editais de Venda, que podem ser acessados no Portal através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes.