O aluguel em João Pessoa subiu 10,06% em 12 meses e já supera os valores cobrados em quatro capitais nordestinas. Em setembro, o m² anunciado chegou a R$ 51,86, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O avanço dos preços ocorre em um estado onde o rendimento domiciliar per capita foi de apenas R$ 1.543 em 2025, o quinto menor do Nordeste.
Recife tem o aluguel mais caro da região, com R$ 64,39 por m², seguido por São Luís, Maceió e Salvador. João Pessoa aparece na quinta posição entre as capitais nordestinas e na 12ª colocação entre as 22 capitais brasileiras pesquisadas. Natal, Fortaleza, Aracaju e Teresina têm valores inferiores aos da capital paraibana. Pela média anunciada, um apartamento de 50 m² em João Pessoa custa cerca de R$ 2.593 mensais, sem condomínio e IPTU. A quantia equivale a aproximadamente 1,6 salário mínimo, atualmente fixado em R$ 1.621.
Enquanto a Paraíba registrou rendimento domiciliar per capita de R$ 1.543 em 2025, a média nacional chegou a R$ 2.316, segundo o IBGE. O FipeZAP, por sua vez, acompanha os preços anunciados nos portais do Grupo OLX, e não necessariamente os valores efetivamente fechados nos contratos.
Gentrificação e desumanidade
A arquiteta e advogada Patrícia Macedo vê com preocupação a expansão de apartamentos de apenas 25 m² e a adoção de modelos como lofts e studios, difundidos em grandes centros, sem considerar as características culturais e urbanas do Nordeste. “Eu vi apartamentos assim sendo oferecidos em São Paulo e acho isso desumano”, afirmou.
Para ela, espaços tão reduzidos comprometem a convivência familiar e social e podem favorecer processos de gentrificação. Patrícia também questiona empreendimentos que anunciam localização privilegiada e preços atrativos sem discutir as condições efetivas de moradia.
“Nós, nordestinos, temos o hábito de receber amigos e familiares, de conviver com a vizinhança, de ir à padaria e à farmácia do bairro. Não podemos importar modelos urbanos sem considerar nossa identidade. Que nível de moradia é esse? O que essas construtoras querem?”, questionou.
Cândido Nóbrega
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